كيفية تقييم العقارات

لعل أهم مرحلة من مراحل شراء العقار هي تقييم العقار، فالحقيقة أن معظم الراغبين في شراء شقة أو فلة قد تنقصهم الخبرة في كيفية تقييم العقارات، وبالرغم من أننا ننصح دوماً بالاستعانة بمثمن عقاري صاحب خبرة، إلا أن هذه النصائح قد تساعد في تقييم العقار خلال فترة البحث عن طريق عقار ما  فمثلاً، عند زيارة … More كيفية تقييم العقارات

معدل العائد الداخلي للمشروع و معدل العائد الداخلي لحقوق الملكية

احيانا تعتبر عملية حساب  معدل العائد الداخلي للمشروع ومعدل العائد الداخلي لحقوق الملكية  مربكة نظرا لتداخل المفهومين  احيانا وهو ما سنحاول ان نبينه في المقال التالي .. يعرف معدل العائد الداخلي بانه “معدل العائد الذي تكون عنده صافي القيمة الحالية لكل التدفقات النقدية  تساوي صفر” … ويكمن الفرق بين المفهومين للعائد بأن معدل العائد الداخلي … More معدل العائد الداخلي للمشروع و معدل العائد الداخلي لحقوق الملكية

صافي القيمة الحالية ومعدل العائد الداخلي , مقاييس اساسية لتحليل الجدوى

صافي القيمة الحالية ومعدل العائد الداخلي , مقاييس اساسية لتحليل الجدوى :- تعريف تحليل الجدوى : تحليل الجدوى يمكن أن يعنى أشياء مختلفة للعديد من الناس . دعنا أولاً نحدد مصطلح دراسة الجدوى . كلمة ” دراسة الجدوى ” مستمدة من كلمة ملائم أو ممكن تنفيذه. وتهدف دراسات الجدوى منطقياً للعثور على نقاط القوة والضعف … More صافي القيمة الحالية ومعدل العائد الداخلي , مقاييس اساسية لتحليل الجدوى

تعريف التقييم العقاري

تعريف التقييم العقاري نستطيع ان نعرف التقييم العقاري بتعريف مبسط وهو : الوصول للقيمه السوقيه التقريبيه العادله للعقار في ظل ظروف عرض وطلب طبيعيه . المهمة الأساسية للتقييم العقاري : مهمته الأساسية تقدير قيمة الأملاك العقارية , وهذه القيمة قد يكون الحافز لتقديرها أسباب عديدة مثل البيع و الشراء أو التأمين أو إحلال أجزاء أو … More تعريف التقييم العقاري

ما يجب ان تعرفه عن نسبة الرسملة

تعتبر نسبة الرسملة “Capitalization Rate”  واحده من أهم النسب الماليه شائعه الإستخدام في التحليل الاستثماري للعقارات التجارية والتي يتم استخدامها وتفسيرها بشكل خاطئ احيانا, والمقال التالي سيحاول شرح مفهوم هذه النسبة المهمة و يوضح الطريقة الصحيحة لاستخدمها. تعريف نسبة الرسملة   هي باختصار عبارة عن ناتج قسمة رقم صافي الدخل التشغيلي على قيمة الأصل العقاري … More ما يجب ان تعرفه عن نسبة الرسملة

استعمال الدين في تمويل الاستثمار العقاري

ان الاعتماد على التمويل باستعمال الديون في عمليات الاستثمار العقاري او بما يسمى بالرافعة المالية لهو امر شائع جدا  , حيث تستعمل الديون من قبل اصحاب حقوق الملكية لتعزيز العوائد على حقوق ملكيتهم , مع العلم ان التمويل باستعمال الديون ممكن ان يضخم اثر الخسارة في راس المال في حال تناقصت قيمة العقار . ولننظر … More استعمال الدين في تمويل الاستثمار العقاري

كيفية اعداد جدول تسديد الديون

كيفية اعداد جدول تسديد القرض يستخدم جدول تسديد الديون في النماذج المالية لتحليل العديد من الامور … من عمليات تمويل المشاريع باستخدام القروض الى سداد الديون الشخصية ,وعند تحليل التدفقات النقدية المتوقعة للمشاريع , من المهم فهم وتحليل التدفقات النقدية الداخلة والخارجة و الخاصة بالقروض المستعملة في التمويل  حيث يبين هذا الجدول تفاصيل دفعات سداد … More كيفية اعداد جدول تسديد الديون